マンション事業化コンサルティング

厳しい経営環境にあるマンション業界ですが、そのような環境であればこそ、精度の高いマンション事業計画が求められています。

現代は消費者のライフスタイルや価値観は団塊世代の高齢化などを背景にますます多様化していきます。いままでのような単に過去の供給実績や売れ行きだけを後追いして、事業計画を組んでも潜在的な需要を喚起できず、不毛な価格競争に巻き込まれていくだけです。

私たちロスコ・マーケティングクリエイツが提案するマンション事業計画は、そのような市場評価からの適正価格推定だけではなく、新たな付加価値創造による価格を超えた価値の創造にあります。

1.立地環境調査

定性情報	過去	街の歴史の掘り下げ
	現在	生活利便施設（買い物、公園、公共施設、病院、教育環境等）
	未来	開発計画など将来的な発展可能性の評価
定量情報	年代別人口、世帯数、新築着工数などの基本統計調査経年変化の確認、人口推計などから街の将来像を描く
資産性評価	賃料水準や中古物件取引事例からエリアにおけるマンションの資産性評価

2.競合物件調査

3.キーマンヒアリング

4.既存入居者調査

供給済みマンション入居者の属性、購入理由、前住所などから基本的なマンション需要のパターンを割り出します。□既に供給されているマンションの入居者に対する属性調査

5.基本計画案の策定

収集された各データを積み上げ、社会トレンドや技術シーズを考慮した上で、基本計画の立案を行います。

基本コンセプト

提供要素

6.実施可能性の評価

7.消費者調査・コンセプトの需要性評価

※確認申請取得前となるため、立地を明示した調査はできません。

コンセプトを評価するターゲットタイプのモデル化
「どんな人にどんなものを販売していくのか」

8.商品企画調査　（特定人調査）

事業主様、販社様などで友の会など既に会員化されている顧客リストをお持ちの場合は、立地を明示した商品企画調査が可能になります。

等で、具体的な商品開発内容について調査を行います。

住宅需要層アンケート調査(商品企画アンケート)

事業化検討物件のコンセプトに対する需要性調査
－物件コンセプトを表現するビジュアルを制作し、視覚的資料から物件イメージの評価を得ます。
事業化物件ターゲットのモデル化とその属性、ニーズの把握
－どのようなタイプ（※）の顧客へ向けて販売していくのかを明確にし、そのボリューム、商圏を確認します。
※年齢、家族構成、資金力、価値観等
商品企画コンセプトに対する評価から、商品企画の方向性提示
－調査結果を分析し考察を加えることで商品企画の方向性を示し、最適な販促プランへとつなげます。